Sint Isidorusstraat 2 A, Son en Breugel

Van Roon Makelaardij & Taxaties biedt aan:
Hoogwaardig gebouwde en levensloopbestendige vrijstaande woning gelegen in een fraaie laan in Oud-Breugel! Deze zeer goed onderhouden villa / semibungalow biedt u o.a. een extra slaap- en badkamer op de begane grond, 3 volwaardige slaapkamers en 2e badkamer op de verdieping, goed isolatiepakket (energielabel A), 12 zonnepanelen en dat alles met een prachtige, privacy biedende tuin op het zuiden! Deze woning ligt nabij uitstekende voorzieningen zoals natuur (Dommeldal gebied), hertenkamp, sportfaciliteiten, supermarkt, basisscholen, uitvalswegen, etc!

BEGANE GROND
Royale hal voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming die doorloopt in woonkamer, keuken en bijkeuken. Modern, deels betegeld toilet (circa 2024) voorzien van wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Vernieuwde groepenkast uit circa 2024 met 8 groepen, krachtgroep, 5 aardlekschakelaars en glasvezel aansluiting. Zeer royale L-vormige woonkamer van circa 55 m² voorzien van sfeervolle gashaard, erker en openslaande tuindeuren met plisséhor. Halfopen keuken met een L-vormige keukenopstelling. Deze keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries en oven. Praktische bijkeuken met locatie vaatwasmachine, magnetron, locatie HR-combiketel (Nefit, circa 2022), unit vloerverwarming, aansluitingen wasapparatuur en deur naar de achtertuin. Inpandige garage, in spouw gezet (afmetingen circa 5,55 x 2,70 resp. 3,28 m) met geïsoleerde elektrische segmentaaldeur, elektra en wateraansluiting.
Slaapkamer 1 (afmetingen circa 3,48 x 3,28 m) voorzien van rolluiken en fraaie laminaatvloer. Geheel betegelde, moderne badkamer-1 uit circa 2023 voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet, vloerverwarming en designradiator.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop. 3 Grote slaapkamers! Royale slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen circa 4,48 x 4,2 m). Slaapkamer 3 (voorzijde; afmetingen circa 4,47 x 3,99 m) met een dakkapel en luik naar de bergzolder. Slaapkamer 4 (achterzijde; afmetingen circa 4,20 x 3,90 m) voorzien van vaste kastenwand. Geheel betegelde 2e badkamer met ligbad, wastafel, toilet en sauna!

BERGZOLDER
Per vlizotrap te bereiken bergzolder. Een zeer royale bergzolder met een goede stahoogte. Deze zolder biedt de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer! Hiermee kan circa 23 m² extra woonoppervlakte worden toegevoegd.

TUIN
Fraai aangelegde voortuin met oprit. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en biedt volop privacy door de volwassen beplanting. Het is een heerlijk diepe achtertuin voorzien van o.a. sierbestrating, vaste beplanting, buitenkraantje, gazon en achterom naast de woning!

ALGEMEEN
- De villa is ten tijde van de bouw voorzien van een volledig isolatiepakket, denk hierbij aan dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. Daarnaast is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing in hardhouten kozijnen.
- De woning is voorzien van 12 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2024. Met de zonnepanelen drukt u uw energierekening enorm!
- Deze woning heeft een nieuw energielabel A; geldig tot 2035.
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Een kwalitatief hoogwaardig gebouwde woning met prachtige tuin, gelegen in Oud-Breugel!
- Woonoppervlakte circa 176 m², exclusief inpandige garage.
- Inhoud circa 757 m³, inclusief inpandige garage.
- Perceeloppervlakte 626 m².
- Bouwjaar circa 1996.
- Aanvaarding in overleg.